ALGARVEINTER'IMMO Viager Expert au Portugal, agence immobilière francophone en Algarve à Vila Real de Santo António, spécialiste en Viager libre ou occupé, vente à Terme, achat et vente de biens immobiliers, maison, villa, appartement, immeuble et terrain proche et vue mer, investissement programme neuf, studio, T1, T2, T3, T4, T5, Villa sur toit, Cerégime de résidence non habituelle a encore un avantage supplémentaire : il applique une imposition forfaitaire de seulement 20 % applicable sur les revenus provenant de Pouracheter un logement au Portugal, il est nécessaire de posséder un Numéro d’Identification Fiscale (NIF). Ce document peut être obtenu aux guichets de l’ Autoridade Fast Money. Notre rubrique Acheter au Portugal pour sa formalités, avantages et conseils, on vous dit tout !À seulement 2H30 d'avion, le Portugal attire chaque année de plus en plus d'expatrié souhaitant profiter de leurs retraite dans un pays paisible, ensoleillé et à la fiscalité plus qu'avantageuse. 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Plutôt que de résider à l'hôtel, en 2007 j'ai fait l'achat d'un appartement à Penang, contrairement à ce que l'on peut lire, il n'est pas nécessaire d'être résident ou possédé le visa MM2H pour acquérir une résidence. Tout se passe légalement, y compris l'ouverture d'un compte bancaire ou de contracter un prêt juste penser à souscrire une assurance vie pour couvrir le coût du prêt en cas de décès ou autres. Les agences immobilières vous conseillerons sans problèmes et pour mon compte sans avoir été arnaqué. Taxes et coût de maintenance IL n'y a qu'une seule taxe locale sur les propriétés, à Penang, 120m² en face de la plage avec gardiennage, piscines, salle de gym, cours de tennis le coût des charges sont de 50€mensuel France 150€ sans la piscine et tout le reste et le coût de la taxe immobilière et de 110€ annuel Cela change des 900€ de taxe foncière et des 600€ des taxes d'habitation en équivalent France La retraite approchant, il y a 2 ans, je me suis résigné à demander le visa de 10 ans Avec le programme MM2H qui permet d'aller et venir en Malaisie sans devoir sortir tous les 3 mois. Pour les français, le visa n'apparaît pas nécessaire car il est dit que vous pouvez sortir du pays et y revenir le jour d'après pour avoir à nouveau 3 mois, oui mais attention les mesures d'immigration pourraient se durcir et si vous avez une location ou résidence en Malaisie,vous serez contraint de la laisser inoccupée 3 mois tout en la payant. Certes l'obtention de ce visa demande pas mal de formalités, mais la encore rien n'est insurmontable, vous pouvez trouver une multitudes d'agents référencés qui peuvent vous aider à obtenir ce visa moyennant une somme de 2 à sans compter les surplus dès lors que d'autres documents sont nécessaires ou des traductions certifiées conformes. Ces agents vous promettent un visa en 3 mois, avec 2 déplacements en Malaisie cela prendra plus de temps, tout est lié au bon vouloir des agents de l'immigration. J'ai tout réalisé par moi-même, cela m'a pris 6 mois et encore avec des réticences côté français plutôt que du côté malaisien. Votre demande initiale est valable 1 an, date pendant laquelle vous avez tout le temps de rassembler les pièces nécessaires. Côté climat pas de raison d'avoir peur, il fait chaud certes mais ce n'est pas insupportable, si vous êtes sur une île, les vents marins contribuent à la rafraîchir, si vous êtes en pleine terre ce sera différent. Les mois de Janvier à Mars sont très agréables sur la partie Ouest de la Malaisie Penang, KL, langkawi, Pangkor...., ce n'est pas la chaleur qui est insupportable mais le taux d'humidité, à partir de 80% cela devient désagréable pour nous européens. Franchement sur le bord d'une piscine l'on supporte bien mieux la chaleur qu'au travail...lol Côté Est, la période agréable se situe d'Avril à fin septembre avec des îles paradisiaques Perhentian, redang, tioman...., sable blanc, cocotiers, coraux et faune et flore aquatiques des plus belles. Alors vous n'avez que le choix.... Côté coût de la vie, attention, l'on retrouve sur le net des informations comme quoi l'on mange pour 1€50 et que tout y est moins cher. Dans ce cas la, il vous faut aller dans les "food courts" tous les jours, éviter les restaurants de qualités, faire vos courses dans les marchés et n'acheter que des produits locaux. Si vous aimez le fromage, les fruits, la bière, les alcools, les légumes dont vous avez l'habitude alors vous paierez tout cela bien plus cher qu'en France Exemple camembert président 8€, 1kg de pêche 6€, 1kg de raisins 6€, 2 petites laitues 1,5€, 1 Bière belge 33cl 6€..... Non la vie n'est pas moins cher si vous continuez vos habitudes de France. Par contre aller au pour aller au cinéma pour 4€, manger du poisson avec légumes et boisson en bord de plage à 2 pour 20€, manger un bon chicken curry avec boisson pour 6€, de délicieux plats chinois ou indiens pour 5€. Transport Les routes sont de bonnes qualité, la conduite à gauche est aisée, certes les statistiques de sécurité routière n'équivalent pas celles de France mais ne sont pas si catastrophiques non plus, il est plus dangereux de circuler en scooter ou vélo qu'en voiture. Le transport aérien, même si malaysia airlines a défrayé la chronique ces derniers temps, elle était quand même en 2nd position derrière JAL pour sa sécurité auprès de la liste secrète des compagnies d'assurances et pour l'avoir utilisée à plusieurs reprises, je me sens tout à fait en sécurité avec MAS ou même airasia qui pratique des prix défiant toute concurrence, imaginez un Lyon-Paris à 15€? La Malaisie est à 1 heure de vol de la Thaïlande, Cambodge, Vietnam, à 2 heures de vols de Bali, l’Indonésie, Bornéo, les Philippines, à 4 heures de vol de l’Australie, Taiwan, la Corée du sud, Japon, l'Inde, les Maldives....tout ce dont vous rêviez de visiter et cela pour des prix entre 15 et 300€ avec les compagnies low cost. Santé La Malaisie est à la pointe des soins hospitaliers, équivalents à l'Europe et les US, le coût n'est pas faible, comme le disent certains, les médecins de quartiers ne sont pas chers bien sur pour les petits bobos ou maux de tête, par contre si cela devient sérieux, si l'hospitalisation est nécessaire vous retrouverez la qualité dans le privé et cela a un coût bien évidemment, choix de la chambre, du spécialiste, de l'infirmière, de la nourriture tout est à choisir sur catalogue. Les soins dentaires sont peu onéreux dès lors que cela reste du soin traditionnel, si vous optez pour vous faire poser des implants, des couronnes ou autres alors les coûts sont assez élevés, mais reste plus faibles qu'en France environ 40% moins cher pour un implant, son pilier et sa couronne. Un conseil, cotisez à la CFE caisse des français à l'étranger vous garderez vos droits en France pour tous les soins et serez couverts par une mutuelle humanis avec un plafond de soins à annuel , en plus des garanties de rapatriement, pertes bagages et autres. Sécurité Même si le pays est majoritairement musulman, vous n'avez rien à craindre, tout le monde est familier, tout le monde vit avec tout le monde, pas de ghetto en Malaisie. Il faut savoir que la Malaisie est le pays qui possède le plus de jours fériés, 24 au total, pourquoi ? Parce que toutes les ethnies Malais, chinois, indiens possèdent leurs propres fêtes, leurs propres coutumes, croyances et le partagent avec les autres. A la fin du ramadan vous serez invité par vos voisins musulmans à partager leur repas, le jours de Noël ou le nouvel an chinois se sera avec les chinois, au dipavali avec les indiens. Voila, j'espère que je vous ai un peu éclairé sur les conditions de vie en Malaisie, pays multiculturels où il fait bon y vivre.

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